Taxe foncière 2025 : comment les travaux de rénovation énergétique peuvent vous faire bénéficier d’une exonération de 50 à 100 %

Chaque année, les propriétaires immobiliers redoutent l’arrivée de leur avis de taxe foncière. En 2025, malgré une hausse plus modérée que les années précédentes, le poids fiscal reste conséquent. Pourtant, une astuce méconnue pourrait bien alléger, voire annuler cette charge : la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Voici tout ce qu’il faut savoir pour en bénéficier.

1. Un impôt local toujours en hausse

a. Une revalorisation automatique des bases

Le montant de la taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale du bien, indexée sur l’inflation. En 2025, cette valeur progresse d’au moins +1,7 % sur tout le territoire, une hausse automatique qui s’ajoute au taux voté par la commune ou l’intercommunalité.

Ce taux, décidé localement, varie selon les besoins budgétaires des collectivités.

b. L’avis d’imposition : calendrier de réception

Depuis le 25 août 2025, les avis sont envoyés par voie postale aux 32 millions de propriétaires français. Pour ceux qui consultent en ligne :

– 28 août : disponibilité dans l’espace personnel sur impots.gouv.fr (hors mensualisation),

 – 20 septembre : pour les contribuables mensualisés.

2. L’astuce n°1 : l’exonération via la rénovation énergétique

a. Pour les constructions neuves : jusqu’à 100 % d’exonération pendant 5 ans

Depuis le 1er janvier 2024, les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière de 50 à 100 %, à condition de respecter des critères de performance énergétique et environnementale supérieurs aux normes actuelles.

Cette mesure s’applique pendant au moins cinq ans, si la commune ou l’intercommunalité a voté une délibération en ce sens.

b. Pour les logements anciens : une réduction conditionnée à des travaux

Les logements construits avant le 1er janvier 1989 peuvent aussi être partiellement exonérés :

– Pendant 3 ans, si les travaux de rénovation énergétique dépassent 10 000 € TTC sur l’année précédente, ou 15 000 € TTC sur les 3 dernières années.

Les logements achevés après le 1er janvier 2009 peuvent bénéficier d’une exonération sur 5 ans, toujours sous condition de travaux et de vote local favorable.

c. Démarches à effectuer pour bénéficier de l’exonération

Pour activer ce dispositif :

• Vérifiez sur le site de votre commune si elle a voté une délibération favorable.

• Adressez une demande au centre des impôts fonciers, en joignant :

  • L’adresse du bien concerné,

  • Sa date d’achèvement,

  • Les justificatifs des travaux réalisés (factures, nature des rénovations…).

Cette exonération est cumulable avec les aides gouvernementales à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, etc.), ce qui renforce encore son attractivité.

Même si les hausses de taxe foncière semblent inévitables, il existe des leviers d’optimisation fiscale à portée de main. Que votre logement soit récent ou ancien, investir dans la performance énergétique peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros. Renseignez-vous vite auprès de votre mairie ou de votre centre des impôts pour ne pas passer à côté de cette opportunité.