Taxe foncière 2025 : ce que de nombreux propriétaires ignorent encore

a période des avis de taxe foncière est arrivée, et avec elle, son lot de surprises — rarement bonnes — pour des millions de propriétaires. Pourtant, au-delà des chiffres qui grimpent, une mesure peu connue permettrait de soulager considérablement la facture. Encore faut-il en connaître l’existence et remplir certaines conditions.

1. Une hausse inévitable pour tous

a. Une base revalorisée automatiquement

Chaque année, la taxe foncière évolue. En 2025, sa base de calcul — la valeur locative cadastrale — est une nouvelle fois revalorisée, à hauteur d’au moins +1,7 %. Un ajustement automatique lié à l’inflation, qui s’applique à tous les propriétaires, quelle que soit la commune.

b. Des taux locaux qui font la différence

À cette revalorisation s’ajoute le taux voté par chaque collectivité locale. Communes et intercommunalités ajustent leurs besoins budgétaires en modulant ce taux, ce qui peut entraîner d’importantes variations d’une région à l’autre.

2. Une mesure méconnue mais précieuse

a. Une exonération possible pour les constructions récentes

Depuis janvier 2024, un dispositif permet aux propriétaires de logements neufs de bénéficier d’une exonération de 50 à 100 % de leur taxe foncière, et ce pendant au moins cinq ans. Seule condition : que la construction respecte des normes énergétiques supérieures à la réglementation actuelle, et que la commune ait voté une délibération favorable.

b. Des allègements aussi pour les logements anciens

Les propriétaires de logements plus anciens ne sont pas oubliés. Pour les bâtiments achevés avant le 1er janvier 1989, une exonération partielle pendant trois ans est envisageable, à condition d’avoir réalisé pour :

• plus de 10 000 € TTC de travaux l’année précédente,
  ou

• plus de 15 000 € TTC dans les trois années précédentes.

Les logements achevés après 2009 peuvent quant à eux prétendre à une exonération jusqu’à cinq ans, sous des conditions similaires.

c. Une démarche administrative obligatoire

L’exonération n’est pas automatique. Elle nécessite :

• Que la commune ait voté une délibération permettant l’application de ce dispositif (information accessible sur son site officiel),

• Et que le propriétaire fasse une demande auprès du centre des impôts fonciers, avec les pièces justificatives : date de construction du bien, type de travaux effectués, montants engagés, factures.

Cette exonération est compatible avec les aides nationales à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’.

Alléger sa taxe foncière est encore possible en 2025, à condition de s’y prendre à temps et de remplir certains critères. Ce levier fiscal reste peu utilisé mais pourrait faire une réelle différence pour les propriétaires avertis. Renseignez-vous dès maintenant auprès de votre mairie ou de l’administration fiscale pour vérifier votre éligibilité.