S’installer en Italie à la retraite tout en bénéficiant d’une aide pour acheter son logement : la promesse a de quoi séduire. À Radicondoli, petit village de Toscane, la commune propose effectivement en 2026-2027 un soutien financier aux personnes qui achètent une résidence principale et viennent y vivre durablement.
Mais attention aux chiffres qui circulent en ligne. Le fameux montant de 26 000 € n’est pas une prime automatique versée à tous les nouveaux arrivants. Les aides actuelles dépendent du prix du logement, de l’ISEE et d’autres conditions précises. Avant de faire ses cartons, mieux vaut donc regarder les règles réellement en vigueur.
La commune a reconduit pour 2026 et 2027 son programme destiné à favoriser l’installation de nouveaux habitants.
L’aide concerne l’achat d’un logement situé à Radicondoli qui doit devenir la résidence principale du bénéficiaire. Celui-ci, ainsi que son foyer, doit s’engager à y conserver sa résidence pendant 10 ans.
Le montant de l’aide varie selon l’ISEE.
Pour un ISEE allant jusqu’à 24 000 €, le financement peut représenter jusqu’à 25 % du coût retenu. Entre 24 000,01 et 40 000 €, le taux maximal passe à 20 %, puis à 15 % au-delà de 40 000 €.
Pas automatiquement.
Le chiffre de 26 000 € souvent repris combine plusieurs aides distinctes et anciennes présentations du dispositif. Les textes officiels actuels ne prévoient pas une prime unique de 26 000 € garantie à tout acheteur.
La commune dispose également d’aides liées au logement, au loyer ou à l’énergie, mais elles répondent à des critères spécifiques.
Par exemple, une aide au chauffage peut couvrir jusqu’à 50 % des dépenses admissibles, avec un plafond de 800 € pour la période visée par le dispositif actuel.
Il faut donc éviter d’additionner automatiquement toutes les aides pour annoncer une somme universelle.
Une autre confusion concerne le programme régional toscan proposant entre 10 000 et 30 000 € pour l’achat d’un logement dans certaines communes de montagne.
Cette aide a bien existé, mais le dispositif 2024 exigeait que le demandeur soit déjà résident en Italie, dans une commune non montagneuse. Le site officiel indiquait même clairement qu’il n’était pas accessible aux non-résidents italiens.
Un retraité français installé en France ne pouvait donc pas simplement déposer une demande et percevoir cette prime avant son départ.
Le Portugal reste une destination populaire, mais son ancien régime fiscal des résidents non habituels a été supprimé pour les nouveaux entrants à compter du 1er janvier 2024.
Les personnes déjà inscrites peuvent continuer à bénéficier de leurs avantages pendant la période restante, et certaines situations transitoires ont été prévues. Mais le dispositif n’est plus ouvert de la même manière aux nouveaux retraités.
Cela explique pourquoi certains retraités regardent désormais davantage vers l’Italie.
Oui, un retraité français peut vivre en Italie et continuer à percevoir sa pension.
Il doit toutefois prévenir ses caisses et respecter les formalités demandées, notamment celles liées à la résidence à l’étranger.
La fiscalité mérite en revanche une étude précise. La convention franco-italienne prévoit des règles différentes selon la nature de la pension. Certaines pensions relevant de la sécurité sociale française restent imposables en France, tandis que d’autres suivent des règles différentes.
Il ne faut donc pas supposer qu’un déménagement en Italie entraîne automatiquement une baisse d’impôts.
Le programme de Radicondoli est réel et peut être intéressant pour certains ménages.
Mais il impose un engagement de résidence de dix ans, et le montant dépend fortement du dossier présenté. Les demandes doivent être déposées avant les échéances prévues et restent soumises à la disponibilité des fonds.
Avant d’acheter, mieux vaut donc vérifier le prix réel du logement, les éventuels travaux, la fiscalité, l’accès aux soins et surtout les conditions exactes du programme communal.
Pour un retraité, l’opération peut être attractive, mais le bon calcul ne consiste pas à partir en comptant d’avance sur 26 000 € : il faut d’abord savoir quelle aide est réellement accessible à son profil.
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