Un arbre bien placé ne sert pas uniquement à fleurir ou ombrager un jardin. Lors d’une vente immobilière, l’aspect de l’extérieur participe aussi à la première impression donnée aux acheteurs, avec la façade, la terrasse et l’état général du terrain.
Un cultivar attire particulièrement l’attention dans certains jardins allemands et néerlandais : l’érable ‘Autumn Blaze’, Acer × freemanii ‘Jeffersred’. Son feuillage automnal très coloré et son développement rapide peuvent apporter une présence importante au jardin. Mais peut-il réellement augmenter la valeur d’une maison ?
L’Autumn Blaze est surtout apprécié pour ses couleurs d’automne.
Son feuillage prend des teintes rouges à orangées particulièrement visibles, ce qui peut donner davantage de caractère à une entrée, une pelouse ou un espace situé près d’une terrasse. L’article source évoque ainsi son utilisation en Allemagne et aux Pays-Bas comme élément fort de l’aménagement extérieur.
Avec le temps, sa large couronne crée également un véritable arbre d’ombrage.
Il faut toutefois distinguer valeur de l’arbre et valeur immobilière.
Les recherches compilées par Virginia Tech montrent que la qualité globale du paysage influence la valeur perçue d’une propriété. La sophistication de l’aménagement et la taille des végétaux comptaient notamment davantage que la simple diversité des plantes.
D’autres données présentées par Virginia Tech indiquent qu’un paysage amélioré de moyen à excellent a été associé à une augmentation d’environ 10 à 12 % de la valeur dans certaines études américaines. Cela ne signifie évidemment pas qu’un érable planté aujourd’hui fera mécaniquement gagner 10 % à une maison.
Un arbre caduc correctement positionné peut avoir un deuxième intérêt : le confort thermique.
Placée judicieusement, sa couronne procure de l’ombre en été, tandis que la chute des feuilles permet au soleil de passer davantage pendant l’hiver. Virginia Tech souligne que les arbres paysagers peuvent contribuer à l’économie d’énergie, tout en améliorant l’attrait visuel d’une propriété.
Dans un logement très exposé au soleil, cet ombrage peut donc compléter les protections solaires et limiter certaines situations de surchauffe.
L’Autumn Blaze n’est pas destiné à tous les jardins.
L’article source indique qu’il peut atteindre environ 15 mètres de hauteur pour 12 mètres d’envergure. Un propriétaire disposant d’une petite parcelle doit donc réfléchir à son emplacement avant la plantation.
Il faut laisser suffisamment d’espace par rapport à la maison, aux terrasses, aux allées, aux réseaux et aux lignes électriques.
Le texte original évoque jusqu’à 1 000 € pour certains sujets bien développés, d’après la presse allemande.
Ce prix de pépinière ou de vente d’un arbre mature ne doit pas être confondu avec une augmentation identique du prix du logement.
Ce que les études soutiennent davantage, c’est l’intérêt d’un jardin mature, cohérent et bien entretenu. Pour valoriser un bien, l’emplacement de l’arbre, sa santé et son intégration à l’ensemble du terrain comptent donc probablement davantage que son seul nom.
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