Taxe foncière 2026 : ce cas particulier ouvre droit à un dégrèvement, mais beaucoup passent à côté

Bonne nouvelle pour de nombreux retraités propriétaires : à partir de 2026, certains foyers modestes pourront bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière. Cette mesure, déjà en place pour certains profils, voit ses seuils de revenus revalorisés afin de mieux tenir compte de l’inflation. Voici un tour d’horizon des conditions d’éligibilité et des démarches à suivre pour en profiter.

1. Les bénéficiaires de l’exonération totale

a. Des profils bien définis

Tous les retraités ne seront pas concernés par cette mesure, mais plusieurs catégories peuvent prétendre à une exonération totale de la taxe foncière :

– Les bénéficiaires de l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées) ou de l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité) sont totalement exonérés.

– Les personnes âgées de 75 ans et plus, à condition que leurs revenus ne dépassent pas un certain seuil.

– Les retraités âgés de 65 à 75 ans peuvent quant à eux bénéficier d’un abattement de 100 €, là encore sous conditions de ressources.

À noter : dans un couple, il suffit que l’un des conjoints remplisse la condition d’âge pour que l’allègement s’applique à l’ensemble du foyer.

b. Une base de calcul actualisée

Pour déterminer l’éligibilité, le revenu fiscal de référence (RFR) est utilisé, calculé à partir des revenus de 2025. En 2026, les plafonds ont été revalorisés de 1,1 %, en cohérence avec les tranches de l’impôt sur le revenu :

12 818 € pour la première part fiscale,

+ 3 423 € par demi-part supplémentaire.

👉 Exemple : un couple de retraités disposant de deux parts fiscales ne devra pas dépasser 19 664 € de RFR pour bénéficier d’une exonération complète.

2. Démarches et vérifications à effectuer

a. Consulter sa feuille d’impôt

Il est crucial de consulter dès maintenant sa dernière feuille d’imposition pour vérifier le montant indiqué à la ligne « revenu fiscal de référence ». Cette donnée permet d’anticiper sa situation pour 2026.

b. Déclarer tout changement de situation

En cas de succession, déménagement ou modification de la composition du foyer, il est conseillé de transmettre les documents adéquats à son notaire ou à l’administration fiscale.

Cela évite tout risque d’erreur dans les exonérations appliquées.

3. Ce que l’exonération ne couvre pas

Même en cas d’exonération totale de taxe foncière, certaines charges restent dues :

– La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) n’est pas incluse dans l’exonération et reste à la charge des propriétaires.

– Des frais annexes liés à l’évolution de la propriété ou à l’héritage peuvent également s’appliquer.

Ainsi, bien que cette exonération représente une aide précieuse pour les retraités aux revenus modestes, elle ne dispense pas de toutes les obligations fiscales.

Ce dispositif constitue un véritable soulagement pour les foyers concernés. Il est donc vivement recommandé aux retraités de vérifier leurs revenus de référence dès aujourd’hui afin d’anticiper une éventuelle exonération en 2026.